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不玩套路的楼市才是好楼市 深圳房地产乱象频出
时间:2016/11/5 16:01:18    来源:网络    浏览:1247

据了解,深圳上年度国有土地使用权出让审计结果近日公布,结果显示,我市一些新建房地产项目存在利用“赠送面积”或者“偷面积”进行“加改扩”的违建现象,不仅违反了城市规划法规,还造成房价虚高。深圳装修网获悉,深圳房地产乱象频出,深圳市出台了相应的政策来进行调控。

 

据了解,未来对于“加改扩”违规行为的监管或将常态化,此类违规行为在现实中的转圜空间亦将日渐逼仄,套路深深的不法开发商将失去舞台,遵纪守法、拒绝套路,将成为深圳楼市铁则。
不玩套路的楼市才是好楼市 深圳房地产乱象频出
 
深圳上年度国有土地使用权出让审计结果近日公布,结果显示,我市一些新建房地产项目存在利用“赠送面积”或者“偷面积”进行“加改扩”的违建现象,不仅违反了城市规划法规,还造成房价虚高。
 
“挑高”、“错层”、“两房变三房”……购房时,许多市民常常会被“赠送面积”所诱惑。深圳装修网了解到,此次深圳土地审计结果表明,即使在格外严厉的楼市调控氛围之下,深圳房地产市场“偷面积”、“加改扩”现象依然暗潮汹涌。数据显示,2014年至2015年深圳全市共发生违建产权锁定998项,“顶风违建”可谓猖獗,也警示着监管机构务必要守土有责,继续升级监管的能见度和锐利度,以震慑蠢蠢欲动的违建行为。
 
深圳装修网了解到,事实上,违规“加改扩”现象一直是楼市的痼疾,一些不法开发商恣意妄为,罔顾规划,逃避监管,使出各种套路和伎俩,在楼盘户型设计和使用面积上大做文章,造成大量触目惊心的违建事实。此次审计中,某楼盘的部分户型加建改建面积甚至已经超过规划验收建筑面积的30%,违建之无法无天由此可见一斑。
 
必须严肃指出的是,“加改扩”是彻头彻尾的楼市违法违规行为。这种行为不仅违反了《中华人民共和国城乡规划法》,导致实际容积率超过批准规划,而且少缴了土地使用权出让金,属于多重违法行径。此外,“加改扩”因少计实际建筑面积,事实上也成为助推高房价的因素之一,更加令人痛恨。
 
对于消费者而言,“加改扩”看似“占便宜”,实则“吃大亏”。因为,所谓“赠送面积”毕竟逃脱不了违建的本质,也就会带来各种政策和事实层面的诸多不确定性。“赠送面积”不能载入房产证,无法享受产权待遇,生活中一旦遇到维修、拆迁、出售、继承、抵押等情况或争议纠纷的时候,消费者就很难主张和保护自己的权益。
 
购房者需要加强风险防范意识,不应被不法开发商的花言巧语或者小恩小惠,冲昏了理性买房的头脑,否则很可能自找麻烦。值得一提的是,此次审计也揭示出,存在“加改扩”现象的楼盘并未受到辖区查违部门的有效监管。这种状况令人深感错愕,查违部门工作不力,恐怕也是违建行为顶风而上、有恃无恐的重要原因。
 
深圳装修网了解到,现实之下,房地产市场中的违建与查违,是一场长期而艰苦的猫鼠博弈,也是一场此消彼长的跷跷板游戏。“加改扩”等违建现象是猖獗犯禁还是得到肃清,在很大程度上取决于查违部门的努力与表现。目前严重的违建形势足以警醒我们,对“加改扩”违法行为亟须建立更加强而有力的监管模式,尤其要强化对房地产项目规划验收后的监督检查,加大对违建行为的处罚力度,坚决制止违法建筑孳生蔓延。
 
2015年,深圳土地出让收入达1081.72亿元,若按去年深圳公共财政收入7240亿元计,则土地财政占比不足15%,大幅低于北京、上海、广州等地,土地财政依赖度并不高。这种状况其实也是深圳之所以付诸铁腕进行楼市调控的底气所在。相信此次土地审计的后续效应将会持续发酵,无论对监管部门、开发商还是普通民众,都是一记警钟。
 
有理由相信,未来对于“加改扩”违规行为的监管或将常态化,此类违规行为在现实中的转圜空间亦将日渐逼仄,长袖善舞、套路深深的不法开发商将失去舞台,遵纪守法、拒绝套路,将成为深圳楼市铁则。
 
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